Обзор

Где в мире жить хорошо... но очень дорого

HIS

04-07-2017 15:26

Всякий, кто пытался арендовать или даже купить жилье в центральном или просто крупном районе большого города знает, что разумное соотношение цена-качество-расположение чаще всего – большая редкость. Добавим к этому приличный разрыв между доходами и заявленными ценами – получим жилищные кризисы разной степени тяжести для каждой развитой и развивающейся страны отдельно. Глобальный жилищный кризис, ко всему прочему, вызван еще и часто неконтролируемыми финансовыми спекуляциями, усугубляющими его, делающими жилье, как одно из прав человека, менее доступным. Ниже мы приводим список лучших, но далеко не доступных, по стоимости жилья, городов и пытаемся выяснить, почему практически в каждом из этих мегаполисов стоимость жилья равняется 10 годам усердной работы классического представителя среднего класса.

9. Сан-Франциско

Средняя цена жилья: $ 835 400

Средний доход: $ 90 400

Самый доступный из всех недоступных городов этой подборки. В Сан-Франциско до сих пор существует масса проблем, связанных с высокими ценами на жилье, законами о зонировании и ограничительными правилами землепользования. Расположение острова и ограниченный земельный ресурс подразумевают рост города ввысь, в то время как законы запрещают строить в черте Сан-Франциско высокие здания, поскольку сами горожане обеспокоены сохранением старых парковых и пешеходных зон. Кроме того, в городе реализовано большое количество элитного жилья, покрывая лишь 18,1 % от необходимого запроса общества.

8. Лос-Анджелес

Средняя цена жилья: $ 593 900

Средний доход: $ 63 900

Главная проблема Лос-Анджелеса – безработица и отсутствие достаточного жилья для представителей среднего класса. Кроме того, цены на жилье, как аренду, так и покупку, постоянно растут.

7. Гонолулу

Средняя цена жилья: $ 745 300

Средний доход: $ 78 900

Главная проблема жилья в Гонолулу – это крайне ограниченная территория под застройку, а также ряд ограничительных законов, связанных с изменением ландшафта. Гавайи – единственное место в США, где цены на жилье определяются не доходами местных, но внешним спросом.

6. Мельбурн

Средняя цена жилья: $ 740 000 AUD

Средняя зарплата: $ 78 200 AUD

Число населения Мельбурна растет в быстром темпе, так как сам город набирает популярность в качестве одного из самых обустроенных. Известно также, что Мельбурн один из самых дорогих городов мира для строительства, это вызвано и активной работой профсоюзов, защищающих права строителей, а также географическим фактором, увеличивающим стоимость импортных строительных материалов.

5. Сан Хосе

Средняя цена жилья: $ 1 000 000

Средний доход: $ 104 100

Сан Хосе – это город, где жилье рассматривается застройщиками исключительно в качестве инвестиций. Кроме того, на цену влияет и непосредственная близость известной Кремниевой долины, что стабильно увеличивает спрос на недвижимость.

4. Окленд

Средняя цена жилья: $ 830 800 NZD

Средний доход: $ 83 000 NZD

Окленд – единственный город в Новой Зеландии, страдающий от постоянного увеличения численности населения. В то время как стоимость жилья здесь постоянно растет, средний доход из года в год остается прежним.

3. Ванкувер

Средняя цена жилья: $ 830 100 CAD

Средний доход: $ 70 500 CAD

Ванкувер – «город-шлюз» между Сиднеем и Гонконгом, большая часть его недвижимости скупается иностранцами, в основном – азиатами, составляющими и основной миграционный прирост. Следствием этих факторов является, в том числе, и рост цен на жилье. В отличие от Гонолулу, рынок недвижимости в Ванкувере управляется даже не владельцами-арендаторами, а оффшорными инвесторами.

2. Сидней

Средняя цена жилья: $ 1 077 000 AUD

Средний доход: $ 88 000 AUD

Главным фактором дорогого жилья в Сиднее является довольно активная и бескомпромиссная политика городских властей по сдерживанию разрастания города любой ценой, в том числе и заоблачными налогами на землю под городскую застройку. К тому же, Сидней – один из крупных лидеров мира по уровню безработицы.