Благоустрій із перспективою: чому важливо враховувати досвід обслуговування?

Дуже важливо, аби команда, яка буде проєктувати та будувати благоустрій і озеленення вашої території, —  в подальшому і займалась її обслуговуванням й мала відповідний досвід.

Чому? Саме така команда розуміє, скільки коштуватиме те чи інше рішення в обслуговуванні. Вони знають, скільки витрачатимуть людиногодин, часу та ваших грошей на підтримання тих чи інших красивих рішень, які вони самі ж запропонували.

Кейс N1.

Нещодавно ми прораховували обслуговування території житлового комплексу (ЖК) з дев’яти 25-поверхових будинків, зданого років 10 тому. Дуже чітко прослідковується, що команда, яка проєктувала територію, не мала досвіду обслуговування. Розберемо кілька моментів.

1. Зона для вигулу собак. На території ЖК, площа якого тільки по клумбах  7 000 м², передбачена лише одна зона для вигулу собак ~ 2×13 м, яка знаходиться в кінці комплексу. Для мешканців віддалених будинків ця зона в дощ або сніг є практично недосяжною, тому клумби біля під’їздів просто стають "альтернативою".

Як було б функціональніше: облаштувати невеликі зони хоч 2×2 м, але біля кожного другого будинку.

2. Рулонні газони. Усі зелені зони ЖК вкриті рулонними газонами із точковими висадками дерев, або ж композицій з ялівців, кущів та квітів. Рішення виглядає красиво одразу після здачі, але газони потребують:

• Постійних покосів, що спричиняє шум та невдоволення мешканців. А також потребує багато людиногодин/грошей на обслуговування.
• Аерації та вичісування  – щоб забезпечити доступ повітря до коріння й уникнути ущільнення ґрунту.
• Ремонтні роботи – на газонах швидко з’являються протоптані доріжки/залисини через пішоходів, ігри дітей, тіньову зону або вигул собак. Це означає постійний підсів, удобрення, піскування та полив насіння вручну.
• Захисту від собак – зона для вигулу знаходиться далеко, тому чотирилапі використовують газон як туалет. Внаслідок цього з’являються жовті плями (опіки від сечі), які вимагають додаткового догляду.

 

Графічні ілюстрації: Анастасія Абрамова

 

З роками рулонні газони втрачають декоративність, а витрати на їхнє утримання не зменшуються. Через часті навантаження покриття зношується, потребуючи реставрації або навіть повної заміни.

Як можна було б функціональніше: Використання багаторічних трав’янистих рослин, ґрунтопокривних культур і декоративних злаків дозволило б значно скоротити витрати на догляд. Така рослинність не потребує частого покосу, не вимагає інтенсивного догляду, створює більш стійку до витоптування екосистему, забезпечує різноманіття текстур і відтінків, зберігаючи гарний вигляд у різні сезони.

3. Рослини, схильні до хвороб. На території зроблений чудовий підбір рослин, але найчастіше в композиціях використанні буксуси та туї, які нажаль є улюбленою їжею вогнівки та златки. Тобто величезна частина бюджета йде на препарати для обробки цих рослин. Опіки від сечі тварин також часто пошкоджують саме ці рослини, і згодом їх доводиться вирізати. В результаті — постійні інвестиції і частково оголені кущі, які вже не відновлюються.

Як було б функціональніше: обирати стійкіші до шкідників та умов міста види рослин, наприклад жимолость замість буксусу, та купресоципариси замість туй.

 

Графічні ілюстрації: Анастасія Абрамова

 

4. Перенасаджені композиції. Ще один важливий аспект — щільність висадки рослин. У багатьох місцях у ЖК висаджено композиції з туй, ялівців, юкк, троянд, традесканцій та інших рослин занадто близько одна до одної. І вже за кілька років після висадки вони починають конкурувати за світло та простір, і частина з них буде потребувати систематичних пересадок,а отже і інвестицій, або ж вони просто програють цю битву природнього добору.

Як було б функціональніше: враховувати перспективу розростання саду під час проєктування.

Отже результатом неправильного планування є:

• Непомірні витрати на обслуговування рулонних газонів.
• Постійні витрати на боротьбу зі шкідниками та пересадку рослин.
• Необхідність частих ремонтів через недосконалі рішення.

Якщо б у зоні озеленення ЖК були квітники з багаторічних рослин, команда обслуговування мала б навідуватися на об’єкт лише 4 – 8 разів на місяць, замість постійної присутності. Саме тому важливо, щоб команда, яка проєктує Вашу територію, мала досвід її обслуговування.

Кейс N2.

Уявімо молоду девелоперську компанію, яка прагне змінювати світ на краще. Проте поки що вона лише вчиться цьому, і тому на етапі вже побудованих десятків таунхаусів запрошує ландшафтну компанію, щоб та розмістила по два паркомісця біля кожного будинку, облаштувала клумби, а також врахувала пожежний проїзд і місце для розвороту авто. Але зважаючи на довжину кожного таунхаусу 5 300 мм, це неможливо, адже для паркування одного авто потрібно 2 500 мм. До того ж треба залишити місце для відкривання дверей, забезпечити зручний прохід до будинку з сумками і пакетами, а також передбачити простір для безпечного виїзду, щоб машини не чіпляли одна одну. Компанія, яка не має досвіду обслуговування території, просто зробить все так, як хоче забудовник, адже той "так пообіцяв покупцям". У результаті ми отримаємо ще один український простір, створений не для людей: - аварійне паркування, - клумби завширшки 30 см, у які неможливо висадити дерева, - відсутність кисню та тіні, - розпечені від сонця мощені зони, - неможливість для дітей гратися у дворі через нестачу вільного простору.

 

Графічні ілюстрації: Анастасія Абрамова

 

А компанія, що має досвід і ще й планує потім обслуговувати цю територію – буде наполягати на рішенні, яке можливо не дасть змогу паркувати по дві машини біля будинку, але створить простір, в якому людина буде почуватися щасливою.

 

Графічні ілюстрації: Анастасія Абрамова

 

Як було б функціональніше: 

1. Перед початком проєктування самої забудови замовити розробку генерального плану у ландшафтної компанії, адже саме генпланіст допоможе вам розмістити правильно будинки на ділянці, з урахуванням інсоляції та ергономічності. Врахує ДБН, пожежні проїзди, водовідведення, аби ділянка постійно не підтоплювалась, ваші побажання щодо того, що має вміститися на території, а архітектори відкритих просторів ще й продумають із сенсами як вашу територію “оживити” і виділити на ній місце і для дітей, і для хатніх улюбленців, і для гостей комплексу. 

2. Не нехтувати розробкою проєкта мереж, адже доріжки, освітлення, клумби і особливо крупноміри (дерева) саджаються на ділянці з урахуванням того, які саме підземні комунікації залягають в тому чи іншому місці, на якій глибині, і чи потрібен до них доступ при експлуатації. Бо компанія, що має досвід обслуговування території, розуміє, скільки коштуватиме кожен раз викопка і пересадка рослин при якійсь аварії, або ж якщо коріння рослин зачепить якусь мережу, — це саме їх головний біль.

Кейс N3.

Уявімо, що ви власник ресторану біля моря, озера чи річки, і ваш простір асоціюється з квітучим садом. Ви хочете, щоб із самого початку сезону територія виглядала яскраво та привабливо для гостей. Логіка очевидна: краса привертає увагу відвідувачів і створює ідеальні фотозони. Саме тому вибір падає на петунії та сурфінії — швидкий, відносно бюджетний і ефектний варіант, який можна як підвісити в кашпо, так і розмістити по всій території.

Але що відбувається далі? Петунії — однорічні квіти. Тобто після цвітіння їх не можна пересадити, щоб вони радували вас наступного сезону. Вони просто йдуть у сміття, що означає щорічні реінвестиції. Щоб квіти виглядали доглянутими, садівник має постійно очищати відцвілі суцвіття вручну. В іншому випадку за два тижні горщики втратять декоративність. Це означає відсутність економії в обслуговуванні. Без системи автополиву рослини залежать від людського фактора. Перелив або недолив миттєво псує зовнішній вигляд композицій. До того ж агресивне середовище (вітер, морські краплі, сонце) вимагає постійного догляду та додаткових обробок.

Як зробити функціональніше? Довірити проєктування саду професійній команді, яка має досвід обслуговування територій. Впровадити систему крапельного поливу, що усуне залежність від людського фактора та зменшить витрати на воду й обслуговування. Передбачити утеплення піднятих клумб, щоб захистити рослини взимку та уникнути додаткових витрат на відновлення. Обрати малодоглядні багаторічні рослини, які забезпечать змінність цвітіння і декоративність упродовж року. Це дозволить уникнути постійних реінвестицій та створити сад, що прослужить вам роками. 

 

Графічні ілюстрації: Анастасія Абрамова